Здание ДОСААФ на наб. реки Фонтанки, 7, - дворец графини Паниной - будет реконструировано под пяти-звездную гостиницу на 40 номеров.
Инвестиции в проект оцениваются в 8-12 млн евро. Открытие отеля запланировано на конец 2007 г.
По данным КУГИ, здание площадью 7,5 тыс. м2 на наб. реки Фонтанки (Караванная ул., 7/4) находится в собственности ООО "Невастар". По оценкам London Consulting & Management Company (LCMC), его стоимость может составлять 4-6 млн евро.
Участникам рынка компания "Невастар" оказалась не знакома. Начальник отдела строительства ООО "Невастар" Борис Задорецкий поясняет, что инвестором является частное лицо.
Сергей Величко, руководитель проекта в ЗАО "Кинси Груп" (генеральный проектировщик), поясняет, что дом является памятником местного значения и не будет сноситься. Трехэтажному зданию предстоит реконструкция с созданием атриума во внутреннем дворе без увеличения высотности. Планируется воссоздать внешний и внутренний облик дворца до 1917 г.
Майкл Миллер, представитель норвежского холдинга Wenaas, который ведет строительство в Петербурге двух отелей, оценивает стоимость создания одного номера уровня "пять звезд" в 100 тыс. евро. По его мнению, гостиница вместимостью до 150 номеров может быть прибыльна только при условии вхождения в гостиничную сеть, имеющую единую систему маркетинга, либо при нахождении в уникальном месте и обладая неповторимым шармом. Это может быть семейный бизнес, в котором снижены издержки. Пока в Петербурге есть непокрытый спрос со стороны клиентов, отели могут устанавливать цены выше европейских и быть окупаемыми при любом количестве номеров, замечает Майкл Миллер.
Управляющего партнера компании LCMC Дмитрия Золина настораживает количество номеров в гостинице. "При такой площади здания реально сделать 80-100 номеров соответствующего уровня. Остается вариант создания элитных апартаментов. В любом случае пятизвездная гостиница должна иметь хорошо развитую инфраструктуру: фитнес-зал, салон красоты и прочее, которая окупается только при соответствующем трафике , - отмечает Дмитрий Золин. - Несомненно, 40 номеров не смогут обеспечить нужный поток клиентов. Вместе с тем местоположение гостиницы выбрано удачно - это исторический центр города, пусть и не столь раскрученный, как Исаакиевская площадь".
Представители сразу нескольких крупных петербургских гостиниц уверены, что управлять новым отелем на Фонтанке будет американский оператор Marriott. Вице-президент по международным связям с общественностью Marriott International, Inc. Джун Фаррелл заявила, что компания "не комментирует слухи и спекуляции". Сомневается в этом и Сандра Димитрович, региональный директор по коммуникациям и PR Rezidor SAS (управляет отелями Radisson SAS Royal Hotel и Park Inn Pulkovskaya). По ее словам, Marriott вряд ли интересуют в Петербурге мелкие проекты.
По мнению участников рынка, дом на Фонтанке по местоположению подходит для размещения пятизвездного отеля. Правда, их смущает малое количество номеров, которые там разместятся: отель до 150 номеров может быть прибыльным лишь при условии вхождения в гостиничную сеть с единой системой маркетинга.